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Prima parte - Stime Immobiliari: i metodi di stima e i casi di studio

Introduzione

• La valutazione immobiliare e gli standard valutativi
• Le quotazioni immobiliari OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)
• Procedure di conversione tra le diverse tipologie catasto-OMI
• Calcolo analitico della Superficie Commerciale

Criteri di stima

Procedimenti di stima orientati su:

• Confronto di mercato
• Costo di costruzione
• Capitalizzazione del reddito

Il sistema valutativo MCA “Marketing Comparison Approach”

• I rapporti mercantili ed estimativi
• Analisi dei prezzi marginali
• Tabella dei dati e di valutazione
• Il sistema di stima
• Sintesi conclusiva

Esempi applicativi realizzati con il software “Blumatica Stime Immobiliari”

• Stima di una unità immobiliare per confronto di mercato e capitalizzazione del reddito
• Stima di una unità immobiliare con il metodo MCA

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Seconda parte – Tabelle Millesimali: novità e risvolti pratici della riforma del condominio sulle tabelle millesimali

Interpretazioni e delucidazioni sulla nuova Normativa

Come redigere correttamente il Regolamento Condominiale.

Come determinare correttamente:

1. I coefficienti correttivi nelle tabelle millesimali
2. Le tabelle millesimali per le ripartizioni delle spese condominiali:
   • Proprietà generale
   • Scale
   • Ascensore
   • Riscaldamento
   • Colonne di scarico
   • Lastrici esclusivi
   • Portineria

Esempi di calcolo e di redazione delle Tabelle Millesimali e del Regolamento mediante il software “Blumatica Millesimi”

Sistematizzazione conclusiva: domande e conclusione

Sergio Schettini - Tecnico Blumatica