Apertura dei lavori e saluti istituzionali

Dott.ssa Maria Grazia Savoia: Responsabile Formazione Blumatica

Geom. Agatino Spoto: Presidente Collegio Geometri e Geometri Laureati della provincia di Catania

Fiscalità di riferimento

• Le quotazioni immobiliari OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)
• Le procedure di conversione tra le diverse tipologie catasto-OMI
• Il Valore Normale degli immobili
• La base imponibile automatica ai fini delle imposte e i valori dichiarati negli atti
• L’Osservatorio dei prezzi dichiarati dell’AdE

Determinazione e misurazione delle grandezze di base

• Calcolo analitico della superficie commerciale secondo il D.P.R. 138/98, la UNI 10750 o libero
• I criteri di ponderazione
• I coefficienti di maggiorazione e riduzione

Criteri e procedimenti di stima orientati su:

• Valore di mercato
• Costo di costruzione
• Capitalizzazione del reddito

Il sistema valutativo MCA “Market Comparison Approach”

• I rapporti mercantili ed estimativi
• Analisi dei prezzi marginali
• Tabella dei dati e di valutazione
• Il sistema di stima
• Sintesi conclusiva

Stima e determinazione del valore dei diritti reali immobiliari

• Valore del diritto di Proprietà superficiaria
• Valore del diritto di Proprietà per l’area
• Valore dei diritti di Usufrutto e Nuda proprietà

Esempi applicativi realizzati con il software “Blumatica Stime Immobiliari”

• Stima di una unità immobiliare per confronto di mercato e capitalizzazione del reddito
• Stima di una unità immobiliare con il metodo MCA
• Stima del valore di alcuni diritti reali immobiliari

Sistematizzazione conclusiva: domande e conclusione

Relatore: Sergio SCHETTINI, Responsabile Ricerca e Sviluppo Area Formazione