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Blumatica - software edilizia e sicurezza Blumatica

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Calcolo e gestione delle tabelle millesimali per qualsiasi tipologia di condominio.

Legge n 220 dell'11 Dicembre 2012 (in vigore dal 18 Giugno 2013)


Scopri cosa cambia

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4,5 Stelle
Blumatica Millesimi e software concorrenti: caratteristiche principali a confronto!

Perchè sceglierlo?

coefficienti

Puoi censire le unità immobiliari e i relativi coefficienti anche da CAD

calcolo

Puoi filtrare in automatico le unità immobiliari

da considerare nel calcolo delle tabelle millesimali

Excel

Puoi personalizzare tabelle, parametri e logiche di calcolo

come se usassi un semplice foglio Excel


Le funzionalità

confronto consumi

Elaborazione di una dettagliata relazione di calcolo, del regolamento condominiale, di schede di dettaglio per singola unità immobiliare nonché dei documenti per la ripartizione delle spese in virtù dei millesimi calcolati

Input dati

Input dei dati sia di tipo tabellare sia tramite CAD interno, su disegni già redatti dall’utente.
In maniera guidata è possibile identificare, da qualsiasi disegno (DWG, DXF, BMP, PNG, JPEG, GIF, TIF, PDF, ecc.), tutti i parametri per il calcolo dei millesimi (tipologia, vani, superfici, volumi, esposizione, superfici di pareti esterne ed infissi, ecc.)

Banca dati

Banca dati relativa a tipologie di vano e unità immobiliari nonché a coefficienti e tabelle maggiormente utilizzate (millesimi generali, scale, ascensori, tetti e lastrici solari, colonne di scarico, riscaldamento comuni, ecc.)

struttura condominio

Importazione ed esportazione da file .csv e .xlsx sia della struttura del condominio (edificio, scale, piani, unità immobiliari, lastrici, ecc.) sia delle caratteristiche di ciascuna unità immobiliare (vani, coefficienti di riduzione, superficie, volume, ecc.).

struttura condominio dettagli

Possibilità di indicare informazioni specifiche per una migliore identificazione delle unità immobiliari, allegando anche file di testo o immagine (planimetrie catastali, visure, foto, ecc.).

word processor

Documenti elaborati mediante word processor integrato compatibile con i formati di testo standard


La Normativa


È stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 293 del 17/12/2012 la Legge 11 Dicembre 2012, n° 220, “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”.

In vigore dal 18 giugno 2013, la riforma cerca di consolidare in norme le decisioni più recenti della Corte di Cassazione in materia condominiale, rivisitando ed aggiornando le vecchie norme del codice civile rimaste pressoché invariate dal 1942.
Sono predisposte nuove regole per gli amministratori, le assemblee, la gestione economica e, più in generale, per ciò che ciascun condomino può o non può fare.
Va inoltre apprezzata la possibilità di “modificare” le tabelle millesimali senza il consenso unanime di tutti i partecipanti al condominio. E’ infatti richiesta la sola metà del valore dell’edificio e la maggioranza degli intervenuti in assemblea nei seguenti casi:

  • i millesimi sono frutto di un semplice errore
  • è alterato per più di 1/5 il valore proporzionale delle unità immobiliari anche di un solo condomino a seguito di mutate condizioni di una parte dell’edificio, in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliare

Accetto le Condizioni di Licenza d'Uso.


Schermate

  • Dati Generali
  • Dati proprietari
  • Struttura condominio
  • CAD Millesimi
  • Tabelle millesimali
  • Ripartizione Spese
  • Settaggi

Aggiornamenti

Aggiornamento Blumatica Millesimi da 1.x a 2.2.0 - rilasciato il 23/05/2019

Aggiornamento Blumatica Millesimi 2.2



NOVITA’

Gestione della pertinenza

Per ciascuna unità immobiliare è possibile assegnare le eventuali unità di pertinenza in modo da raggruppare, in fase di stampa, i millesimi complessivi in un unico valore (unità immobiliare + tutte le sue pertinenze).

Nuovi modelli di stampa

Ripartizione spese; schede unità immobiliari (modello sintetico); tabelle millesimali raggruppate con eventuali pertinenze

Importazione da file .xlsx e .csv della struttura condominio

Oltre all’importazione da .csv, è possibile anche quella da .xlsx:
  • Importazione dell’intera struttura del condominio (edificio, scale, piani, unità immobiliari, vani e relativi coefficienti di riduzione, superfici, volumi, ecc.)
  • Importazione dei vani di una singola unità immobiliare (vani, coefficienti di riduzione, superfici, volumi, ecc.)
L’importazione da file .xlsx consente di essere guidato durante la compilazione del foglio Excel in quanto, per i coefficienti di riduzione, vengono proposti i valori dell’archivio del software stile combo-box.
È stata inoltre migliorata l’importazione da file .csv, inserendo nel il tamplate anche i dati inerenti i lastrici solari con possibilità di creare coefficienti personalizzati.

Esportazione .csv struttura condominio

Implementata l’esportazione in formato .csv dell’intera struttura del condominio (edificio, scale, piani, unità immobiliari, vani e relativi coefficienti di riduzione, superfici, volumi, ecc.) con possibilità di scegliere le singole unità immobiliari da esportare.

Cifre decimali

Per tutte le variabili di input (quote piano, superficie e volumi unità immobiliari, coefficienti di riduzione, ecc.) è possibile definire, nel “menu settaggi”, il numero di cifre decimali da visualizzare all’interno del software e, di conseguenza, nelle stampe.

MIGLIORIE

  • Modificata la gestione della bussola per l’indicazione dell’orientamento del Nord in modo da allinearsi con il segno imposto per convenzione (Sud positivo)
  • Sincronizzazione completa con myBlumatica
  • Aggiornato il motore di stampa rtf
  • Aggiornato il motore CAD
  • Aggiornati manuale e SAAT
  • Esportazione in diversi formati (xls, word, pdf, ecc.) degli archivi dei coefficienti di riduzione
  • Personalizzazione dell’ordinamento dei coefficienti di riduzione nell’archivio di base
  • Calcolo del codice fiscale per proprietari e amministratore
  • Migliorata la visualizzazione della finestra di dettaglio delle unità immobiliari per adattarsi anche a schermi con piccole risoluzioni
  • Inserita la calcolatrice per il calcolo di superfici e volumi delle unità immobiliari per agevolare l’input tabellare

RISOLUZIONE ANOMALIE

CAD

Importazione di planimetrie da altri software (es. DraftSigt)

Aggiornamento delle librerie

  • Versione .NET Framework: 4.0.0
  • Architettura per compilazione in release: Any CPU Versione
  • VectorDraw: 7.7015.1.1
  • Versione TX Text Control: 25.0.1800.500
  • Versione DevExpress: 16.2.4.0
  • Versione log4net: 2.0.8.0
  • Versione BlumaticaCAD: 3.2.1.1
  • Versione TemplateEngine: 3.0.1.0
  • Versione SQLite: 1.0.110.0

Aggiornamento Blumatica Millesimi da 1.x a 2.1.0 - rilasciato il 19/04/2017

Aggiornamento Blumatica Millesimi 2.1

   
 

Adeguamento della veste grafica ai nuovi standard


Importazione da .csv della struttura di condominio

Implementata una doppia importazione da file .csv:

  • Importazione dell'intera struttura del condominio (edificio, scale, piani, unità immobiliari, vani e relativi coefficienti di riduzione, superfici, volumi, ecc.)
  • Importazione di vani di una singola unità immobiliare (vani, coefficienti di riduzione, superfici, volumi, ecc.).

Gestione degli allegati delle unità immobiliari

Nel dettaglio di ciascuna unità immobiliare è stata inserita una nuova sezione per la gestione di eventuali allegati (es. planimetrie catastali, visure, foto, ecc.). In particolare, per ciascun allegato, è possibile allegare un file già esistente e scrivere un nuovo documento mediante l’editor rtf integrato.


Gestione delle tabelle con volume/superficie reale al netto di vani aperti

Nell’archivio del coefficiente di utilizzazione, oltre al valore da assegnare a ciascuna tipologia di ambiente, è stato inserito un check grazie al quale è possibile indicare i vani da escludere nel calcolo del volume reale di ciascuna unità immobiliare (es. balconi, terrazze, ecc.). Tale operazione è fondamentale per il calcolo di alcune tabelle (es. colonne di scarico, riscaldamento, ecc.) che prevedono il calcolo dei millesimi rispetto al volume reale (o superficie reale) di ciascuna unità immobiliare.


Creazione di un archivio personale dei coefficienti di riduzione

Creazione di un archivio personale dei coefficienti di riduzione al fine di salvare e riutilizzare in un altro progetto i valori personalizzati dall’utente.

Nota: nella versione precedente, per riutilizzare dei coefficienti di riduzione personalizzati dall’utente occorreva selezionare un lavoro creato in precedenza.


Migliorie varie

  • Aggiunti i campi dei riferimenti catastali nel dettaglio delle unità immobiliari (foglio, particella, subalterno);
  • Aggiunto il campo “Interno” nella descrizione delle unità immobiliari nell’albero della struttura del condominio, per una più semplice identificazione di quest’ultimi
  • Sincronizzazione completa con MyBlumatica
  • Aggiornato il motore di stampa rtf
  • Aggiornato il motore CAD alla versione 7.7010.1.0
  • Aggiornata la bStart

Risoluzione anomalie

  • Sincronizzazione tra input tabellare e CAD, in modo che le modifiche apportate nel CAD (eliminazione vani, componenti, ecc.) vengano riportate nel software e viceversa
  • Eliminato il blocco sul calcolo delle tabelle millesimali in caso di mancata associazione dei proprietari nelle unità immobiliari
  • Corretto il calcolo delle tabelle millesimali in caso di presenza di lastrici esclusivi con più proprietari

Aggiornamento Blumatica Millesimi da 1.x a 2.0 - rilasciato il 07/09/2015

Aggiornamento Blumatica Millesimi 2.0
   
 
  • Aggiornamento del motore CAD (versione 6028.1.1)
  • Censimento dei vani mediante l’editazione di polilinea
  • Drop Image dell’output di stampa per selezionare l’anteprima della planimetria da riportare in stampa
  • Implementazione di nuovi modelli di stampa:
    • Stampa planimetria
    • Stampa completa: mediante un wizard è possibile selezionare e stampare consecutivamente tutti i documenti del progetto (tabelle, regolamento, relazione tecnica, ecc.)
  • Possibilità di escludere la planimetria dal modello “Scheda unità immobiliari”
  • Importazione della struttura del condominio (edifici, scale, unità immobiliari, ecc.) da altro file
  • Aggiornamento motore di stampa RTF
  • Drag e drop nell’albero della struttura del condominio
  • Integrazione in MyBlumatica
  • Implementazione di bStart con collegamento alla pagina Facebook del prodotto
  • Aggiornamento manuale e SAAT

Aggiornamento Blumatica Millesimi da 1.0.x a 1.0.5 - rilasciato il 29/04/2014

Upgrade alla versione 1.0.5

Aggiornamento Blumatica Millesimi da 1.0.x a 1.1.0 - rilasciato il 24/04/2014

Aggiornamento Blumatica Millesimi 1.1.0


Modelli di Stampa

Implementazione di Nuovi Modelli e Generale Ottimizzazione (velocizzato il motore di stampa)

E' stato Implementato uno specifico wizard per la stampa delle tabelle millesimali: è ora possibile selezionare tre diversi modelli di stampa. E' inoltre possibile:

  • selezionare le colonne da inserire nelle tabelle e rispetto alle quali si intende visualizzare il totale
  • inserire specifiche informazioni inerenti ciascuna unità immobiliare o ciascun vano (es. coefficienti di riduzione, superficie e volume di ciascun vano, ecc.)
  • ordinare, nella stampa, le unità immobiliari rispetto ad uno specifico parametro (es. per "Proprietario", "Edificio", "Tipologia di unità immobiliare")

Inserimento di Nuovi Parametri di Calcolo e Tabelle Millesimali
Inseriti nuovi parametri e funzionalità che rendono più agevole il calcolo delle tabelle millesimali

Vedi tutti gli aggiornamenti
Vedi meno

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Documenti / Esempi e modelli


Requisiti Minimi di Sistema \ UTILIZZO E PROTEZIONE SOFTWARE

Vedi i requisiti necessari per l'installazione del software

Hardware:

CPU: 2 GHz Dual Core
RAM: 1 Gb
(consigliati almeno 2 Gb su sistemi operativi Windows 7 e superiore)
Hardisk: 6 Gb (per installazioni full)

Sistema Operativo:

Windows XP Service Pack 3 (Home e Professional);
Windows 7 (escluse versioni Starter Edition);
Windows 8.x (solo PRO, escluse versioni RT);
Windows 10;
Windows 11.

NOTA GENERALE: E’ possibile utilizzare i prodotti Blumatica su Personal Mac Intel-based con OS X Leopard (10.5) o successivi, attraverso l’uso di virtualizzatori quali VMWare, Parallels, Virtual Box o Boot Camp con i sistemi operativi Windows (come sopra indicati). Non è supportata l’attivazione tramite dispositivi di protezione USB. Il corretto funzionamento del software è vincolato alla qualità dell'ambiente Microsoft virtualizzato ed alla quantità di risorse (RAM, HDD e CPU) dedicate che comunque dovranno rispettare i requisiti minimi previsti dallo specifico prodotto Blumatica. I marchi citati sono da ritenersi proprietà dei legittimi proprietari.

UTILIZZO E PROTEZIONE SOFTWARE

I software vengono concessi in licenza d’uso su singolo PC per volta. Al fine di limitare l’utilizzo non autorizzato da parte di terzi, tutti i software sono dotati di un sistema di protezione che richiede il rilascio di un codice di attivazione da parte di Blumatica. Non è possibile ottenere ulteriori codici se non disinstallando/disattivando il software dal precedente PC. In alternativa, è possibile acquistare delle licenze aggiuntive oppure utilizzare i seguenti dispositivi di protezione hardware:

  1. SecurKey - Utilizzi il software previo inserimento della chiave. Puoi installare il software su "n" PC ma utilizzarlo solo dove è inserita la chiave.
  2. BluDrive 16 GB Portachiavi - Il software è installato direttamente sul dispositivo. Utilizzi il software senza installazione locale (personal computer, notebook) e puoi portarlo sempre con te.
    Non può essere usato per i seguenti software: Blumatica AggiudiGare, Blumatica BIM ArchIT, Blumatica BIM RendeRT, Blumatica Linee Vita, Blumatica Ancoraggi, Blumatica Corrispettivi Bonus Fiscali.

freccia I software Blumatica sono prodotti di elevata qualità non soltanto tecnica ma anche informatica. Grazie alle diverse partnership con le più importanti aziende del settore (Microsoft, Google, ecc.), infatti i software Blumatica utilizzano i più moderni concetti presenti sullo scenario informatico internazionale, continuamente e tempestivamente aggiornati attraverso delle politiche interne molto rigorose. Ed è proprio per questo che Blumatica è una delle prime software house del settore tecnico che ha iniziato ad utilizzare l'ambiente Microsoft .NET per lo sviluppo delle proprie applicazioni, fino ad arrivare ad utilizzare le più moderne tecnologie in ambito web, tra cui figura quella denominata "Smart Client", utilizzata dai "Big" quali Google e Microsoft stessa
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