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Blumatica - software edilizia e sicurezza Blumatica

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B-shop: Il Carrello è Vuoto

Stima analitica degli immobili con le diverse metodologie di valutazione e calcolo del più probabile valore di mercato.
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4,4 Stelle

Perché sceglierlo?

In linea con la prassi estimativa della UNI/PdR 53:2019

Effettui la valutazione di una o più unità immobiliari nella stessa perizia con qualsiasi metodo di valutazione tra quelli previsti dalla normativa in materia

Puoi valutare i Terreni Edificabili sia con il metodo Sintetico Comparativo che con il metodo Analitico per Valore di trasformazione (Cost Approach)
Puoi valutare con il metodo MCA (Marketing Comparison Approach) sia con caratteristiche quantitative che qualitative (sistema di stima con metodo matriciale)

Puoi inserire un numero qualsiasi di comparabili (unità immobiliari di confronto) nell’utilizzo del metodo MCA

Crei la tua banca dati di comparabili per utilizzarli nel metodo MCA
Effettui la stima analitica mediante confronto diretto, capitalizzazione del reddito e/o costo di costruzione

Operi in modo agevole grazie ad interfacce che ti guidano per una corretta procedura di valutazione

Dal controllo formale navigabile accedi direttamente ai dati segnalati e apporti le correzioni

Le funzionalità

analitico

Calcolo analitico della superficie commerciale come previsto dal DPR 138/98, con distinta dei diversi ambienti e relative misurazioni.

Banca dati integrata relativa a coefficienti di riduzione e di differenziazione con schede precaricate relative ai parametri di valutazione delle caratteristiche quantitative e qualitative necessarie per il metodo MCA.
Possibilità di “congelare/scongelare” uno o più comparabili o una o più sezioni di calcolo del sistema MCA.
Word processor interno e utilizzo di modelli professionali personalizzabili da parte dell’utente, che consentono una stampa veramente professionale delle perizie di stima complete di ogni dettaglio e di tutti gli allegati indicati dal tecnico, ivi compresa la documentazione fotografica e tecnica ritenuta necessaria.
omi
Individuazione automatica della zona OMI con collegamento internet al sito dell’Agenzia delle Entrate (Osservatorio del Mercato Immobiliare).

Calcolo del valore OMI con procedure automatiche di conversione tra le diverse tipologie catasto-OMI, in modo da rendere veramente semplice il calcolo di tutti i coefficienti in gioco.
maps
Importazione dell’area di interesse da Google Maps
visura catastale
Importazione dei dati catastali dalle Visure Catastali in formato PDF

Accetto le Condizioni di Licenza d'Uso.


Schermate

  • Tabella di calcolo del metodo MCA (Marketing Comparison Approach)
  • Tabella di calcolo delle superfici in modo analitico con i criteri previsti dal DPR 138/98
  • La maschera per la raccolta della documentazione fotografica
  • La maschera per l'indicazione dei dati catastali e l'individuazione automatica della zona OMI
  • Tabella di calcolo delle superfici per i Terreni Edificabili
  • Stima per Terreni Edificabili con il metodo Analitico per Valore di Trasformazione (Cost Approach)

Aggiornamenti

Aggiornamento Blumatica Stime Immobiliari 1.1.0 - rilasciato il 13/03/2020

  • Metodo di Stima Analitico per Terreni Edificabili
    • Stima dei terreni utilizzando sia il metodo analitico per valore di trasformazione (Cost Approach) che il metodo sintetico comparativo
  • Creazione di un archivio personale dei Comparabili e delle Sezioni MCA
    • Creazione di un archivio personale dei Comparabili e delle Sezioni MCA al fine di salvare e riutilizzare in un altro progetto i valori personalizzati dall’utente
  • Selezione di qualsiasi metodo di stima per ogni cespite
    • È stato reso indipendente il metodo scelto per ogni unità immobiliare e/o terreno da stimare. Dopo aver inserito un cespite si può selezionare il metodo da utilizzare e si possono definire le caratteristiche specifiche di ogni cespite distinte in funzione della tipologia e del metodo di stima
  • Importazione Visure Catastali da PDF
    • Per qualsiasi destinazione in automatico si possono importare tutti i Dati Catastali dalle visure in formato PDF
  • Acquisizione dell’area di stima da Google Maps
    • Per ogni cespite è possibile collegarsi a Google Maps e importare la foto dell’area di interesse della stima
  • Migliorie varie
    • check prima casa per il calcolo del valore catastale per le destinazioni residenziali
    • dati catastali di ogni cespite in “Elenco Cespiti” e campo Superficie con il calcolo del rispettivo totale di tutti i cespiti presenti nel file di lavoro
    • comando Ruota immagine nella Documentazione Fotografica
    • tasto comprimi/decomprimi tutto In “Elenco Cespite”
    • Controllo formale dei dati mancanti: è possibile selezionare il link dalla legenda dei dati non ancora compilati e il software aprirà in automatico la sezione di riferimento
    • Nei dati generali è possibile applicare il tipo di stima a tutti i cespiti presenti nel lavoro
    • Aggiunta in stampa una tabella riepilogativa di tutte le stime eseguite nel lavoro

La Normativa di riferimento

UNI/PdR 53:2019 “Analisi del mercato immobiliare - Linee guida per l’individuazione del segmento di mercato e per la rilevazione dei dati immobiliari”.
UNI 11612/2015 “Stima del valore di mercato degli immobili”

Video


Documenti / Esempi e modelli

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Requisiti Minimi di Sistema \ UTILIZZO E PROTEZIONE SOFTWARE

Vedi i requisiti necessari per l'installazione del software

Hardware:

CPU: 2 GHz Dual Core
RAM: 1 Gb
(consigliati almeno 2 Gb su sistemi operativi Windows 7 e superiore)
Hardisk: 6 Gb (per installazioni full)

Sistema Operativo:

Windows XP Service Pack 3 (Home e Professional);
Windows 7 (escluse versioni Starter Edition);
Windows 8.x (solo PRO, escluse versioni RT);
Windows 10;
Windows 11.

NOTA GENERALE: E’ possibile utilizzare i prodotti Blumatica su Personal Mac Intel-based con OS X Leopard (10.5) o successivi, attraverso l’uso di virtualizzatori quali VMWare, Parallels, Virtual Box o Boot Camp con i sistemi operativi Windows (come sopra indicati). Non è supportata l’attivazione tramite dispositivi di protezione USB. Il corretto funzionamento del software è vincolato alla qualità dell'ambiente Microsoft virtualizzato ed alla quantità di risorse (RAM, HDD e CPU) dedicate che comunque dovranno rispettare i requisiti minimi previsti dallo specifico prodotto Blumatica. I marchi citati sono da ritenersi proprietà dei legittimi proprietari.

UTILIZZO E PROTEZIONE SOFTWARE

I software vengono concessi in licenza d’uso su singolo PC per volta. Al fine di limitare l’utilizzo non autorizzato da parte di terzi, tutti i software sono dotati di un sistema di protezione che richiede il rilascio di un codice di attivazione da parte di Blumatica. Non è possibile ottenere ulteriori codici se non disinstallando/disattivando il software dal precedente PC. In alternativa, è possibile acquistare delle licenze aggiuntive oppure utilizzare i seguenti dispositivi di protezione hardware:

  1. SecurKey - Utilizzi il software previo inserimento della chiave. Puoi installare il software su "n" PC ma utilizzarlo solo dove è inserita la chiave.
  2. BluDrive 16 GB Portachiavi - Il software è installato direttamente sul dispositivo. Utilizzi il software senza installazione locale (personal computer, notebook) e puoi portarlo sempre con te.
    Non può essere usato per i seguenti software: Blumatica AggiudiGare, Blumatica BIM ArchIT, Blumatica BIM RendeRT, Blumatica Linee Vita, Blumatica Ancoraggi, Blumatica Corrispettivi Bonus Fiscali.

freccia I software Blumatica sono prodotti di elevata qualità non soltanto tecnica ma anche informatica. Grazie alle diverse partnership con le più importanti aziende del settore (Microsoft, Google, ecc.), infatti i software Blumatica utilizzano i più moderni concetti presenti sullo scenario informatico internazionale, continuamente e tempestivamente aggiornati attraverso delle politiche interne molto rigorose. Ed è proprio per questo che Blumatica è una delle prime software house del settore tecnico che ha iniziato ad utilizzare l'ambiente Microsoft .NET per lo sviluppo delle proprie applicazioni, fino ad arrivare ad utilizzare le più moderne tecnologie in ambito web, tra cui figura quella denominata "Smart Client", utilizzata dai "Big" quali Google e Microsoft stessa
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