Blumatica - software edilizia e sicurezza 
Rendiamo Semplici le Cose Complesse!
Software stime immobiliari
Stima analitica degli immobili con le diverse metodologie di valutazione e calcolo del più probabile valore di mercato. Disponi di un numero illimitato di comparabili (unità immobiliari di confronto) nell’utilizzo del metodo MCA
Blumatica Stime Immobiliari
Stima analitica degli immobili e calcolo del più probabile valore di mercato.
Dispone di un numero illimitato di comparabili (unità immobiliari di confronto) nell’utilizzo del metodo MCA.
Schermate
Aggiornamenti
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FAQ
Documenti
Requisiti
InfoPerché sceglierlo?
Le funzionalità
Banca dati integrata relativa a coefficienti di riduzione e di differenziazione con schede precaricate relative ai parametri di valutazione delle caratteristiche quantitative e qualitative necessarie per il metodo MCA.
Calcolo del valore OMI con procedure automatiche di conversione tra le diverse tipologie catasto-OMI, in modo da rendere veramente semplice il calcolo di tutti i coefficienti in gioco.
Schermate
Aggiornamenti
Aggiornamento Blumatica Stime Immobiliari 1.3.0 - rilasciato il 03/02/2025
Aggiornamento Stime Immobiliari Ver. 1.3.0
Nuovo calcolo del valore del diritto di usufrutto basato sull’aspettativa di vita, per risultati ancora più accurati.
Scelta del saggio di interesse legale per la stima dei diritti reali immobiliari, sempre in linea con le più recenti disposizioni legislative.
Potenziamento acquisizione beni da nuove visure sintetiche.
Aggiornamento Blumatica Stime Immobiliari 1.2.0 - rilasciato il 19/02/2024
Nuova interfaccia grafica ancora più user friendly
Immagini in formato .jpg
È possibile gestire ed importare nei propri lavori anche immagini in formato .jpg
Integrazione con Google Maps
Migliorata e aggiornata la funzionalità
Importazione dati catastali da visure .pdf
Lettura della visura catastale in qualsiasi formato, compresi i nuovi formati dell’AdE, per riportare anche eventuali beni “graffati” ai fabbricati principali ed eventuali terreni porzionati.
Ridisegnata e potenziata ulteriormente la sezione per la gestione dei dati catastali dei beni oggetto di stima
Gestione Anagrafiche mediante integrazione con Blumatica CloudIO
Gestione e determinazione del Valore dei Diritti Reali Immobiliari NEW
Calcolo e gestione dei diritti reali immobiliari con stampa dei relativi report di calcolo. In particolare è possibile calcolare e determinare con estrema semplicità il valore dei seguenti diritti reali immobiliari:
- Proprietà superficiaria
- Proprietà per l’area
- Usufrutto (cousufrutto, congiuntivo con accrescimento, a tempo determinato e a termine)
- Nuda proprietà
- Enfiteusi e Concessione
Aggiornamento Blumatica Stime Immobiliari 1.1.0 - rilasciato il 13/03/2020
- Metodo di Stima Analitico per Terreni Edificabili
- Stima dei terreni utilizzando sia il metodo analitico per valore di trasformazione (Cost Approach) che il metodo sintetico comparativo
- Creazione di un archivio personale dei Comparabili e delle Sezioni MCA
- Creazione di un archivio personale dei Comparabili e delle Sezioni MCA al fine di salvare e riutilizzare in un altro progetto i valori personalizzati dall’utente
- Selezione di qualsiasi metodo di stima per ogni cespite
- È stato reso indipendente il metodo scelto per ogni unità immobiliare e/o terreno da stimare. Dopo aver inserito un cespite si può selezionare il metodo da utilizzare e si possono definire le caratteristiche specifiche di ogni cespite distinte in funzione della tipologia e del metodo di stima
- Importazione Visure Catastali da PDF
- Per qualsiasi destinazione in automatico si possono importare tutti i Dati Catastali dalle visure in formato PDF
- Acquisizione dell’area di stima da Google Maps
- Per ogni cespite è possibile collegarsi a Google Maps e importare la foto dell’area di interesse della stima
- Migliorie varie
- check prima casa per il calcolo del valore catastale per le destinazioni residenziali
- dati catastali di ogni cespite in “Elenco Cespiti” e campo Superficie con il calcolo del rispettivo totale di tutti i cespiti presenti nel file di lavoro
- comando Ruota immagine nella Documentazione Fotografica
- tasto comprimi/decomprimi tutto In “Elenco Cespite”
- Controllo formale dei dati mancanti: è possibile selezionare il link dalla legenda dei dati non ancora compilati e il software aprirà in automatico la sezione di riferimento
- Nei dati generali è possibile applicare il tipo di stima a tutti i cespiti presenti nel lavoro
- Aggiunta in stampa una tabella riepilogativa di tutte le stime eseguite nel lavoro
La Normativa di riferimento
UNI/PdR 53:2019 “Analisi del mercato immobiliare - Linee guida per l’individuazione del segmento di mercato e per la rilevazione dei dati immobiliari”.
UNI 11612/2015 “Stima del valore di mercato degli immobili”
FAQ
| 1. | Con Blumatica Stime Immobiliari posso redigere solo relazioni di stima col metodo MCA? No, col programma è possibile gestire stime con la maggior parte dei criteri analitici standard
ed è possibile usarli anche tutti insieme: |
| 2. | È possibile importare i dati catastali degli immobili leggendo i dati da visure .pdf? Sì certo, l'operazione è semplice ed evita errori di trascrizione e battitura. Inoltre, con la versione più aggiornata e potenziata della funzionalità, è semplicissimo importare i dati da visure .pdf in qualsiasi formato: 
La nuova funzionalità aggiornata è addirittura in grado di leggere e riportare eventuali beni graffati ai fabbricati principali e/o eventuali partizioni in cui sono porzionati i lotti di terreno. |
| 3. | È possibile importare le valutazioni dell'osservatorio (OMI) direttamente nel programma? Sì, semplicemente essendo connessi a Internet, il programma provvede a importare le valutazioni richieste in base all'indirizzo indicato per il bene da valutare. Il programma, in base ai pochi dati inseriti o importati automaticamente, è perfettamente in grado di determinare il Valore Normale degli immobili oggetto di stima.  |
| 4. | Blumatica Stime Immobiliari mi aiuta a determinare la superficie dell'immobile da stimare? Certo, l'utente si deve limitare a inserire qualche informazione preliminare e il programma provvede a effettuare tutti i calcoli in automatico. Inoltre, il software, per questo particolare tipo di aspetto da definire, consente di riportare una stima dettagliata delle superfici riferendosi alle indicazioni della norma seguendo quelle contenute nell’allegato C del D.P.R. 138/98; oppure un input scelto liberamente dall’utente in cui utilizzare l’archivio dei criteri di ponderazione Blumatica e/o dei criteri definibili dall’utente.  |
| 5. | Il programma mi aiuta a redigere stime col metodo MCA che non conosco ancora tanto bene? Sì certo, l'utente deve provvedere solo a trovare i dati degli immobili di confronto e inserirli nella griglia di comparazione. Il software effettua in autonomia tutti i calcoli, applica il sistema di stima in coda per eventuali caratteristiche qualitative e produce i risultati attesi.  |
| 6. | Bisogna avere qualche abilitazione particolare per poter lavorare col metodo MCA? No, le normali conoscenze tecniche e l'ausilio del software sono sufficienti per lavorare con questo metodo di stima internazionale. |
| 7. | Il programma consente di personalizzare i parametri di calcolo adottati nella determinazione dei risultati? Certo! Blumatica Stime Immobiliari integra una vera e propria applicazione che consente di gestire facilmente archivi personalizzati per una diversità di dati e informazioni da utilizzare di frequente nei propri lavori.  |
| 8. | Il programma consente di stampare la relazione di stima e i report di calcolo? Sì, Blumatica Stime Immobiliari integra una vera e propria applicazione di word-processing per visualizzare, elaborare ed eventualmente modificare tutti i documenti generati automaticamente prima della stampa definitiva.  |
| 9. | Il programma mi consente di determinare il valore dei diritti reali immobiliari? Sì, in Blumatica Stime Immobiliari è stata aggiunta una sezione dedicata proprio a questa tipologia di calcoli, davvero potente e semplice da utilizzare.  |
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Documenti / Esempi e modelli
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Requisiti Minimi di Sistema \ UTILIZZO E PROTEZIONE SOFTWARE
Vedi i requisiti necessariHardware
CPU: 2 GHz Dual Core
RAM : 2 GB
Hardisk : 6 GB (per installazioni full)
Sistemi Operativi supportati
Microsoft® Windows® 7 SP1;
Microsoft® Windows® 8.1;
Microsoft® Windows® 10;
Microsoft® Windows® 11.
NOTA GENERALE: E’ possibile utilizzare i prodotti Blumatica su Personal Mac Intel-based con OS X Leopard (10.5) o successivi, attraverso l’uso di virtualizzatori quali VMWare, Parallels, Virtual Box o Boot Camp con i sistemi operativi Windows (come sopra indicati). Non è supportata l’attivazione tramite dispositivi di protezione USB. Il corretto funzionamento del software è vincolato alla qualità dell'ambiente Microsoft virtualizzato ed alla quantità di risorse (RAM, HDD e CPU) dedicate che comunque dovranno rispettare i requisiti minimi previsti dallo specifico prodotto Blumatica. I marchi citati sono da ritenersi proprietà dei legittimi proprietari. |
Utilizzo e protezione software
I software desktop hanno due modalità di attivazione:
- Securkey
la licenza risiede su chiave hardware per cui il software può essere installato su qualsiasi PC ed utilizzato laddove venga inserita la chiave.
Consigliato per l'utente che lavora su diversi pc, ad esempio casa ed ufficio.Nota 1: se acquisti più suite software puoi scegliere di averle su unica SecurKey (ideale per un unico utilizzatore) o su SecurKey differenti (non fattibile per moduli propedeutici di una stessa suite), in modo da consentirne l'uso contemporaneo su diversi PC (nel caso di collaboratori diversi di uno stesso ufficio).
Nota 2: se scegli l'opzione SecurKey ma hai necessità di utilizzare il software senza attendere la spedizione della chiave, puoi usufruire dell'attivazione gratuita per 7 gg su singolo PC (temporanea per attesa chiave). - Singolo PC (chiave software)
il software può essere installato ed utilizzato su di un singolo pc mediante codice licenza ricevuto da Blumatica ad evasione ordine. Non è previsto utilizzo su più postazioni.
Se hai necessità di utilizzo da parte di più collaboratori puoi acquistare licenze aggiuntive a costi vantaggiosi.Nota: a seguito di guasto, formattazione o sostituzione del proprio pc, è possibile eseguire in autonomia la riattivazione di prodotti con chiave di protezione software per un numero massimo di 3 volte in un anno e pagando un costo di € 20 + IVA per tutte le successive.
I software Blumatica sono prodotti di elevata qualità non soltanto tecnica ma anche informatica. Grazie alle diverse partnership con le più importanti aziende del settore (Microsoft, Google, ecc.), infatti i software Blumatica utilizzano i più moderni concetti presenti sullo scenario informatico internazionale, continuamente e tempestivamente aggiornati attraverso delle politiche interne molto rigorose. Ed è proprio per questo che Blumatica è una delle prime software house del settore tecnico che ha iniziato ad utilizzare l'ambiente Microsoft .NET per lo sviluppo delle proprie applicazioni, fino ad arrivare ad utilizzare le più moderne tecnologie in ambito web, tra cui figura quella denominata "Smart Client", utilizzata dai "Big" quali Google e Microsoft stessaAcquista
Blumatica Stime Immobiliari
Il prezzo si riferisce a licenza perpetua. Non è previsto canone annuo obbligatorio.
È possibile stipulare un contratto annuale integrativo per ricevere aggiornamenti tecnici e normativi senza pensieri.
I Software cloud come Safety CheckApp, invece, prevedono solo canone annuo all inclusive.
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